销售价格

住宅清盘挂牌转让底价为22282-22732元/㎡，低于2021年9月东莞寮步镇均价26859元/㎡，也低于小区目前放盘均价3万元/㎡；车位挂牌转让底价为13.5万-14.2万元/个，低于周边小区的价格。

户型设计

住宅户型172.75㎡，一层两梯两户，南北对流，四房两厅两卫。

建设规模

总用地面积32312㎡ ，建筑面积82259㎡，容积率2.5，属于低密度小区。

学校配套

学位属于东莞市寮步镇横坑小学（省一级），小区旁有东莞市外国语学校（省一级，需要摇号）

小区配套

小区配置中心花园、篮球场、儿童游乐场、地下停车场等。

交通配套

小区旁有公交总站，线路为35 / 60 / 329 / 262 / 16 / 26 / 54路等多条公交线，到东莞地铁2号线东城站约4公里。

区域商业

区域内有星河城购物广场、万达广场、世博广场大型商业综合体等。

区域医院

区域内有东莞市妇幼保健院、东莞东华医院、广州中医药大学东莞医院

区域公园

周边有黄旗山城市公园、旗峰公园、东莞峰景高尔夫球会。

交楼时间

住宅毛坯现楼、车位成交即交付。

物业管理费

2.2元/m²/月。

市场地价

寮步镇缪边社区2021WR010地块楼面地价：21595元/㎡（2021.5）

寮步镇缪边社区2021WR004地块楼面地价：23749元/㎡（2021.3）

寮步镇香市路2019WG046地块楼面地价：16269元/㎡（2019.12）

周围楼价

鼎峰尚景：均价4万元/㎡（2017年交楼）

中惠卡丽兰：均价3.9万元/㎡（2014年交楼）

花样年君山：均价3.3万/㎡（2009年交楼）

规划利好

全面推进莞惠城际轨道寮步站TOD开发建设，未来打造集文化、体育、商业、旅游、居住等多功能于一体的轨道站点综合开发区域。

优势分析

1.区位比较好：位于东莞寮步镇居住新城，周边城市面貌好，靠近环城路及莞深高速出口，可以迅速到达广州深圳及东莞各地。

2.教育配套齐：拥有省一级横坑小学学位，紧邻东莞外国语学校，教育资源优越。

3.户型设计舒适：户型为两梯两户，南北对流，层高达3.2米，尺度大气舒适。

4.容积率低：容积率2.5，整个小区占地3万多㎡仅262户，属于低密度小区，接近100米楼距无遮挡，舒适度高。

5.临近高尔夫球会：紧邻东莞峰景高尔夫球会，居住环境舒适。

6.售价优惠：住宅清盘起拍价仅为22282-22732元/㎡，远低于市场价格。

7.现楼交付：即买即可收楼装修，即可办证，产权清晰。

8.升值潜力大：周边今年楼面地价已超过2.3万元/㎡,目前该清盘住宅起拍价比拍卖地价还低，随着城市发展，未来具有有升值空间。

不足分析

1、住宅为双证户型，对客户购买条件要求较高；2、付款方式：一次性，客户付款压力较大。

综合评价

该楼盘位于东莞寮步镇居住新城，距离东城中心区有一定距离，但小区密度低，居住户数少，户型设计两梯两户，南北对流，居住舒适度高，目前发售的住宅和车位价格比较优惠，比较适合在东莞本地工作生活的改善居住环境的购买人群，也比较适合为了方便照顾小孩入读周边学校的家庭。